不動産仲間の中に、大型ショッピングモールでコインランドリーを運営している人がいます。
そんな話を聞くと、「コインランドリーって、実際どのくらい儲かるものなんだろう？」と気になりますよね。
実は私も、所有している物件の一角でコインランドリーを運営しています。
ただ、最初からコインランドリーをやろうと思っていたわけではありません。
きっかけは、空きテナントが5区画もある物件でした。
購入したのは、RC造で築年数が私より少し若いくらいの物件です。
当時は空きテナントが5区画もあり、妻からは、
「こんな物件を買って大丈夫なの？」
と言われました。
もっともな反応だと思います（笑）。
ただ、目を疑うほどの利回りだったこともあり、私は「融資が出るなら買ってみよう」と、あまり迷わず購入しました。
その物件には居住用の部屋も9室あったのですが、中には室内に洗濯機を置くスペースがない間取りもありました。
それなら、空きテナントを利用して、入居者のためにコインランドリーをつくってみよう。
そう考えたのが始まりです。
もちろん、コインランドリーのことはほとんど分かりません。
まずはフランチャイズへの加盟を検討し、担当者に現地を見てもらいました。
ところが、返ってきた答えは、
「この広さでは、置けても2台くらいですね」
というものでした。
確かに小さなテナントです。でも、本当に2台しか置けないのだろうか。
どうにも気になって、自分で調べてみることにしました。
結局、自分で図面を引くことに。
まず、コインランドリー機器のカタログを取り寄せ、機械の寸法を一つずつ確認しました。
そして、自分で図面を引きながら配置を考えてみると、もう少し置けそうな気がしてきました。
もちろん、機械が収まればいいというわけではありません。
バックヤードの広さや、修理・メンテナンスのためのスペースも必要です。
そのあたりはフランチャイズの担当者などにも事前に相談しながら、何度も配置を検討しました。
売上についても、機械業者など何人かに話を聞き、この場所ならどのくらい利用してもらえるのか、自分なりに予測しました。
機械は初期費用を抑えるため、中古を中心に探すことにしました。
ただ、故障したときのことも考え、メーカーは国内メーカーに絞りました。
設置業者や内装工事会社も、インターネットでかなり探しましたね。
価格だけでなく、きちんと対応してもらえるかどうかも気になるところです。
今振り返っても、この業者選びにはずいぶん時間をかけた気がしますし、難しいです。
そして最終的に、新品1台と中古3台、合わせて4台を設置することができました。
当初「2台が限界」と言われた場所に、結果として4台です。
これには、ちょっと満足しました。
いろいろ教えていただいたフランチャイズの方には申し訳なかったのですが、最終的には加盟せず、自分で運営することにしました。
こうして始めたコインランドリーも、運営を始めてから2年半が経ちました。
当時は分からないことばかりで、カタログを取り寄せ、人に聞き、図面を引きながら、ほとんど手探りでつくった店舗です。
でも、実際に運営してみると、いろいろ分かってくるものですね。
この規模なら、どんな機械が使いやすいのか。
どのような配置にすれば、利用者にもメンテナンスをする側にも都合がいいのか。
どこにお金をかけ、どこを抑えればよかったのか。
今なら、当時とは違う判断をする部分もあると思います。
もし、もう一度同じ場所にコインランドリーをつくるとしたら、きっと違う店舗になるでしょうね。
振り返ると、最初に自分で図面を引いて、あれこれ考えたことも無駄ではなかったと思います。
もっとも、実際に運営してみないと分からないことの方が、ずっと多かったのですが……。
さて、肝心のコインランドリー投資は、本当に儲かるのでしょうか。
そして、フランチャイズに加盟した方がよかったのでしょうか。
2年半運営してきた今、私なりに思うところがあります。
そのあたりは、また改めて書いてみたいと思います。
