売るか、買うか、持ち続けるか。迷っている段階から、ぜひご相談ください。
収益不動産には、売買価格だけでなく、賃料収入、経費、融資、建物の状態、将来の売却など、さまざまな判断材料があります。
REMAX Linkageでは、約100室の運用や築古物件の再生を経験してきたオフィスオーナーが、所有・運用する側の視点からご相談に向き合います。お客様の目的や状況を伺い、判断に必要な情報を一緒に整理します。
収益物件を売りたい方へ
「いくらで売れるのか知りたい」「今が売り時なのか考えたい」「所有物件を整理したい」。具体的に売却を決める前の段階から、ご相談いただけます。
賃料収入や稼働状況、建物の状態などを確認し、価格の考え方や販売の進め方を検討します。買主側の融資や購入条件も踏まえ、どのような買主が想定されるかまで考えながら、売却の進め方を検討します。売却と保有を比べながら、ご自身の目的に合う方向性を一緒に整理します。
収益物件を買いたい方へ
「初めての収益物件を検討している」「所有物件を増やしたい」「気になる物件について相談したい」。購入の目的や希望条件をお聞かせください。
自己資金や融資の考え方、想定する賃料収入と経費、建物の状態などを整理し、購入後の運用も見据えて検討します。将来売却する場合に、どのような買主が考えられるかも大切な判断材料です。
利回りの数字だけに頼らず、購入前に確認したい点を一つひとつ考えます。
所有している収益物件について相談したい方へ
「このまま持ち続けるか、売却するか」「空室や修繕の負担を踏まえて、今後を考えたい」「築年数が進んだ物件をどうするか」。所有してからの迷いや課題も、お聞かせください。
収入と支出、今後の修繕、借入の状況など、判断に関わる情報を整理します。ご自身がこれからどのように物件と関わりたいかを伺い、保有・売却それぞれの方向性を考えます。
遠方に収益物件を所有している方へ
「現地へ足を運びにくい」「物件の状況を把握しきれていない」「売却を検討しているが、どこから始めればよいか分からない」遠方に所有する収益物件についても、まずはご相談ください。
所在地や現在の管理状況、ご希望を伺い、現地確認の必要性や相談の進め方を整理します。対応の可否・方法は、物件所在地とご相談内容を確認したうえでご案内します。
売買の先にある、運用まで見据えて。
収益不動産の売買には、目先の価格だけでなく、所有している間の収益や負担、将来の売却まで見据えた判断が求められます。
REMAX Linkageでは、オフィスオーナー自身の運用経験を活かし、一つひとつの選択について、その理由も含めて丁寧にお伝えします。
ご相談の進め方
1｜現在の状況・ご希望を伺います
ご相談内容や物件所在地などをお知らせください。内容を確認し、ご相談の進め方をご案内します。
2｜物件と判断材料を整理します
物件の状況や、お持ちの資料を確認します。賃料収入、経費、借入など、ご相談内容に応じて必要な情報を整理します。
3｜今後の方向性を一緒に考えます
売却・購入・保有それぞれの目的に合わせて、次に確認することや進め方をご提案します。まだ結論が決まっていなくても構いません。
収益不動産のお悩みを、お聞かせください。
売却・購入を具体的に検討している方はもちろん、所有物件について今後の方向性を考えたい方も、まずはお気軽にご相談ください。 現在の状況やご希望を伺いながら、次の一歩を一緒に考えます。
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